Neubau im ersten Winter: Baufeuchte, Heizen, Lüften

Woher die Feuchte kommt

Beim Bauen gelangt viel Wasser ins Gebäude: durch Putz, Estrich und Mörtel. Das Umweltbundesamt weist darauf hin, dass das früher übliche Bautrocknen vor dem Erstbezug heute aus Kostengründen kaum noch stattfindet. Die Restbaufeuchte muss dann durch verstärktes Lüften aller Räume abgeführt werden. Im massiv errichteten Neubau ist das nach Einschätzung des Umweltbundesamtes erst nach ein bis zwei Jahren erreicht; in dieser Zeit ist mit höheren Heizkosten zu rechnen. In massiv errichteten Gebäuden fällt mehr Baufeuchte an als in Leichtbauhäusern. Ob der Estrich ausreichend trocken war, bevor der Belag kam, klärt die CM-Messung (siehe Ratgeber zur Estrich-Restfeuchte).

Richtig lüften und heizen

• Luftfeuchte: Anzustreben sind 40 bis 60 Prozent relative Luftfeuchte (Umweltbundesamt, Verbraucherzentrale). Ein Hygrometer pro Geschoss zeigt es an.
• Stoßlüften: Im Winter reichen laut Bundesumweltministerium fünf bis zehn Minuten, im Sommer 20 bis 30 Minuten. Mehrmals täglich, nach Duschen und Kochen sofort.
• Heizen: Gleichmäßig auf etwa 18 bis 22 Grad Celsius und keine Räume dauerhaft auskühlen lassen, auch ungenutzte nicht (Verbraucherzentrale).
• Möbel: Mit etwas Abstand zu Außenwänden aufstellen, damit die Luft zirkuliert.

Die Verbraucherzentrale nennt für einen Vier-Personen-Haushalt sechs bis zwölf Liter Wasser, die täglich an die Raumluft abgegeben werden; ohne regelmäßiges Lüften kann Schimmel entstehen.

Was bei Schimmel oder Feuchteflecken zu tun ist

1. Ort, Größe und Datum mit Fotos festhalten, dazu Hygrometerwerte als Protokoll führen.
2. Weiter korrekt lüften und heizen und das belegen, damit der Unternehmer nicht auf falsches Nutzerverhalten verweisen kann.
3. Den Mangel schriftlich rügen und Nacherfüllung mit Frist verlangen (Mängelrüge-Generator, Symptomrüge). Die Ursache müssen Sie nicht kennen.
4. Bei Streit über die Ursache einen Sachverständigen einschalten. Fristen: Verjährungsrechner.

Nach der Abnahme müssen Sie den Mangel beweisen (Beweislast); gute Messprotokolle zahlen sich daher aus.

Häufige Fragen

Wie lange hat ein Neubau Baufeuchte?

Nach Einschätzung des Umweltbundesamtes dauert es im massiv errichteten Neubau meist ein bis zwei Jahre, bis die Restfeuchte abgeführt ist.

Welche Luftfeuchte ist im Neubau richtig?

Anzustreben sind 40 bis 60 Prozent relative Luftfeuchte, gemessen mit einem Hygrometer.

Quellen: Umweltbundesamt, „Wie lüfte ich richtig?“; Bundesumweltministerium, „Richtiges Lüften und Heizen“ (Stand 10.08.2026); Verbraucherzentrale, „Heizen und Lüften: So geht’s richtig“. Gesundheits- oder Bauphysikfragen im Einzelfall klärt ein Sachverständiger. Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechtsberatung.