Haarrisse und Setzrisse: Was ist zulässig?

Haarriss, Schwindriss, Setzriss: die Unterschiede

• Haarrisse sind sehr feine Risse. In der Fachliteratur gelten Risse bis 0,2 mm Breite als Haarrisse.
• Schwind- und Trocknungsrisse entstehen, wenn Putz, Estrich oder Beton Wasser abgeben und sich verkürzen. Sie treten im ersten Jahr nach dem Bau gehäuft auf.
• Setzrisse gehen auf Bewegungen des Baugrunds zurück (ungleichmäßige Setzung). Sie sind oft schräg oder durchgehend durch Wand und Putz und können sich über Monate verbreitern.

Welche Rissbreiten gelten als hinnehmbar?

Für Putz nennt die DIN EN 13914-1 Haarrissbreiten bis 0,2 mm, die bei wasserabweisenden und wasserhemmenden Putzen die Funktionstüchtigkeit nicht beeinträchtigen. In Veröffentlichungen wird teils auch von 0,1 mm bei glatten Oberflächen gesprochen. Fachleute weisen darauf hin, dass solche Zahlen nur bedingt übertragbar sind: Bei starker Bewitterung oder Algenbefall kann auch ein feiner Riss die Funktion beeinträchtigen.

Eine technisch unkritische Rissbreite ist zudem nicht automatisch rechtlich ohne Folgen. Die rechtliche Bewertung richtet sich nach dem, was vertraglich vereinbart war (§ 633 BGB), etwa einer glatten, rissfreien Oberfläche in der Baubeschreibung. Bei Setzrissen ist die Rissbreite zweitrangig: Sie deuten auf ein Problem im Baugrund oder in der Gründung hin.

Risse messen und dokumentieren

1. Rissbreite mit einer Rissbreitenlupe oder Risslehre messen und am dicksten Punkt notieren.
2. Foto mit Maßstab (Lineal oder Rissbreitenkarte) und Übersichtsfoto mit Ort im Raum aufnehmen.
3. Rissenden mit Datum und Stift markieren. Wächst der Riss, zeigt der Abstand zur Markierung die Bewegung.
4. Nach einigen Wochen erneut messen. Eine Änderung der Breite ist ein Hinweis auf einen aktiven Riss.

Was Sie bei der Abnahme tun

Tragen Sie jeden Riss mit Ort, Breite und Foto ins Abnahmeprotokoll ein. Beschreiben Sie das Symptom, die Ursache müssen Sie nicht kennen (Symptomrüge). Bei Setzrissen oder wachsenden Rissen sollten Sie die Abnahme nicht vorbehaltlos erklären, sondern einen Sachverständigen hinzuziehen und den Mangel ausdrücklich vorbehalten (Vorbehalte im Protokoll). Zeigt sich ein Riss erst später, gelten die Regeln zu versteckten Mängeln; Fristen berechnet der Verjährungsrechner.

Häufige Fragen

Ist ein Haarriss im Neubau ein Mangel?

Risse bis etwa 0,2 mm im Putz gelten technisch meist als unkritisch. Rechtlich zählt, was vertraglich vereinbart war. Dokumentieren Sie den Riss trotzdem, damit Sie ihn später belegen können.

Woran erkenne ich einen Setzriss?

Typisch sind schräge oder durchgehende Risse, die sich über Wochen verbreitern. Eine Messung im Abstand weniger Wochen und ein Sachverständiger klären die Ursache.

Quellen: DIN EN 13914-1 (Putz, Haarrissbreite bis 0,2 mm) nach Bauhandwerk, „Ab wann ein Riss ein Mangel ist“ (bauhandwerk.de) und „Risse an Gebäuden technisch beurteilen“; § 633 BGB. Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechtsberatung.