Bauabnahme Checkliste
Die vollständige Checkliste für Ihre Bauabnahme nach VOB und BGB. Kostenlos zum Download oder direkt in der AbnahmePilot-App nutzen.
Was ist eine Bauabnahme?
Die Bauabnahme ist einer der wichtigsten Termine im gesamten Bauprozess. Sie markiert den offiziellen Zeitpunkt, an dem Sie das Bauwerk von der Baufirma übernehmen. Ab diesem Moment:
- Beweislast kehrt sich um: Sie müssen Mängel nachweisen, nicht der Bauunternehmer
- Gewährleistungsfrist beginnt: 5 Jahre nach BGB, 4 Jahre nach VOB
- Schlussrechnung wird fällig: Die Restzahlung muss geleistet werden
- Gefahrübergang: Sie tragen das Risiko für Beschädigungen
Wichtig: Eine gründliche Abnahme mit vollständiger Dokumentation schützt Sie vor späteren Streitigkeiten und sichert Ihre Ansprüche.
Vollständige Bauabnahme Checkliste
Gehen Sie jeden Punkt systematisch durch. Dokumentieren Sie alle Mängel mit Fotos.
Vor der Abnahme
- Termin schriftlich vereinbaren (mind. 12 Werktage Vorlauf bei VOB)
- Baupläne und Leistungsverzeichnis bereitlegen
- Bisherige Mängellisten durchgehen
- Kamera/Smartphone für Fotodokumentation
- Maßband, Wasserwaage, Taschenlampe
- Protokollvorlage oder AbnahmePilot-App
Rohbau & Konstruktion
- Fundament und Bodenplatte auf Risse prüfen
- Mauerwerk auf Ausblühungen und Schäden kontrollieren
- Decken und Stürze auf Durchbiegungen untersuchen
- Dämmung vollständig und fachgerecht verlegt
- Abdichtungen im Kellerbereich intakt
Dach & Fassade
- Dacheindeckung vollständig und dicht
- Dachrinnen und Fallrohre montiert und dicht
- Fassade auf Risse und Beschädigungen prüfen
- Fensteranschlüsse dicht und fachgerecht
- Rollladen/Markisen funktionsfähig
Innenausbau
- Estrich plan und rissfrei
- Fliesen ohne Hohlstellen (Klopfprobe)
- Türen und Fenster leichtgängig
- Beschläge fest montiert
- Sockelleisten bündig angebracht
- Wände und Decken auf Risse prüfen
Haustechnik
- Heizung: Probelauf durchführen
- Warmwasser an allen Entnahmestellen
- Elektroinstallation: FI-Schutzschalter testen
- Steckdosen und Schalter funktionsfähig
- Lüftungsanlage in Betrieb nehmen
- Sanitärinstallation auf Dichtigkeit prüfen
Außenanlagen
- Zufahrt und Wege fertiggestellt
- Entwässerung funktionsfähig
- Zaunanlage/Einfriedung komplett
- Außenbeleuchtung funktioniert
- Mülltonnenstellplatz vorhanden
Wichtige Vorbehalte im Protokoll
Diese Vorbehalte sollten Sie immer im Abnahmeprotokoll festhalten, um Ihre Rechte zu sichern.
Vertragsstrafe (Pönale)
"Die Geltendmachung etwaiger Vertragsstrafen bleibt vorbehalten."
Bei verspäteter Fertigstellung
Mängelansprüche
"Die Mängelansprüche bleiben vorbehalten für alle festgestellten und noch nicht erkennbaren Mängel."
Immer eintragen
Schlussrechnung
"Die Prüfung der Schlussrechnung und Geltendmachung von Abzügen bleibt vorbehalten."
Wenn Rechnung noch nicht geprüft
AbnahmePilot Tipp: Diese Vorbehalte sind in der App bereits vorformuliert und können mit einem Klick eingefügt werden.
VOB-Abnahme vs. BGB-Abnahme
| Aspekt | VOB/B | BGB |
|---|---|---|
| Gewährleistungsfrist | 4 Jahre | 5 Jahre |
| Abnahmefrist nach Fertigstellung | 12 Werktage | Angemessene Frist |
| Fiktive Abnahme möglich | ||
| Förmliche Abnahme erforderlich | Wenn vertraglich vereinbart | Nein |
| Typisch bei | Gewerbliche Auftraggeber | Private Bauherren |
Checkliste immer dabei - in der App
Mit AbnahmePilot haben Sie die komplette Checkliste auf Ihrem Smartphone. Plus: Fotodokumentation, rechtssichere Vorbehalte und PDF-Export.
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