Wohnflächen-Abweichung berechnen
Ihre Wohnung ist kleiner als vereinbart? Tragen Sie vereinbarte und gemessene Fläche ein: Sie sehen die Abweichung in Prozent, ob die 10-%-Grenze der BGH-Rechtsprechung überschritten ist und wie hoch die anteilige Minderung ausfällt.
Tragen Sie beide Flächen ein, um das Ergebnis zu sehen.
Häufige Fragen zur Wohnflächen-Abweichung
Ab wann ist eine zu kleine Wohnfläche ein Mangel?
Im Mietrecht hat der BGH die Grenze bei mehr als 10 % Abweichung gezogen (Urteile vom 24.03.2004, VIII ZR 133/03 und VIII ZR 295/03). Für Kauf- und Bauträgerverträge gibt es keine starre Prozentgrenze: Entscheidend ist, welche Fläche vertraglich vereinbart wurde (§ 434 BGB, § 633 BGB). Auch eine geringere Abweichung kann dann ein Mangel sein.
Wie wird die Minderung berechnet?
Der Kaufpreis (bzw. die Vergütung) wird im Verhältnis herabgesetzt, in dem die tatsächliche Fläche hinter der vereinbarten zurückbleibt (§ 441 Abs. 3 BGB beim Kauf, § 638 Abs. 3 BGB beim Werkvertrag). Der Rechner zeigt diese anteilige Minderung. Weicht der Verkehrswert der Wohnung stärker oder schwächer ab als die Fläche, kann die Minderung im Einzelfall anders ausfallen.
Nach welcher Methode wird die Wohnfläche gemessen: WoFlV oder DIN 277?
Maßgeblich ist die im Vertrag genannte Berechnungsgrundlage. Fehlt sie, gilt im Zweifel die Wohnflächenverordnung (WoFlV). Dort werden etwa Balkone, Loggien und Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte angerechnet; Flächen unter Dachschrägen zählen bei 1 bis 2 m Raumhöhe zur Hälfte, unter 1 m gar nicht. Die DIN 277 (Netto-Raumfläche) liefert meist größere Werte.
Gilt die 10-%-Grenze auch, wenn die Fläche mit „ca." angegeben ist?
Für die Wohnraummiete hat der BGH entschieden, dass ein „circa" an der 10-%-Grenze nichts ändert. Ob das für Ihren Kauf- oder Bauträgervertrag ebenso gilt, hängt vom Vertragswortlaut ab; lassen Sie ihn prüfen.
Wohnfläche im Vertrag geprüft haben?
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