Erbbaurecht-Löschung: Grundbuchamt fordert Bankzustimmung
Wenn ein Erbbaurecht vorzeitig endet, kann die Löschung im Grundbuch zur Herausforderung werden - selbst wenn die Sicherheiten bereits doppelt vorhanden sind.
Das Wichtigste in Kürze
- Das Grundbuchamt verlangt für die Löschung eines Erbbaurechts die Zustimmung der Bank, die eine Gesamtgrundschuld eingetragen hat.
- Eine Gesamtgrundschuld sichert mehrere Grundstücke oder Objekte gemeinsam ab, was die Rechte der Bank erheblich erweitert.
- Selbst bei doppelter Absicherung durch Grundstück und Gebäude kann die Bank ihre Zustimmung zur Löschung verweigern.
Einordnung
Erbbaurechte werden in Deutschland häufig genutzt, um bebautes Land zu nutzen, ohne es zu kaufen. Bei vorzeitigem Auslaufen müssen alle eingetragenen Rechte im Grundbuch gelöscht werden. Gesamtgrundschulden dienen Banken als umfassende Sicherheit, können aber Konflikte verursachen, wenn Eigentümer das Erbbaurecht beenden möchten.
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